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图片来源@视觉中国

文 | 三言财经，作者 | DorAemon

2021年，随着Facebook 更名为Meta，也使得“元宇宙”风靡一时，大有成为新一轮风口的架势。一时间，上到互联网巨头，下到普通创业者，甚至还有国家都宣布要进军元宇宙。例如百度上线“希壤”，韩国宣布要把首尔建成“元宇宙城市”。

与此同时，“炒房”之风也开始在元宇宙世界兴风作浪。最火热时期，很多商界巨贾、明星艺人都以天价在虚拟世界中购买土地。在当时看来，“元宇宙炒房”几乎要成为流行趋势，不趁早下手，追悔莫及。

2021年11月，歌手林俊杰宣布自己在Decentraland平台上购买了三块虚拟地皮，总共花费7万余美元。即使按照今天汇率，也相当于要近50万元人民币。

今年2月，有媒体报道称，中国地产大亨郑志刚耗资3200万元购买了the Sandbox中最大的一块土地，这块地价格甚至可以在北上广深买一套繁华地段的豪宅。

然而，近期，根据元宇宙分析平台数据WeMeta提供的数据显示，“元宇宙房价”大幅度缩水，可能很多高位入手的人，如今恐血本无归。

“元宇宙炒房”价格走势如何？这到底是未来还是泡沫？

“虚拟炒房”的背后逻辑

虽然“元宇宙”中，一切都是数字化的虚拟之物，但其也并非完全一文不值。简而言之，元宇宙能实现很多现实中较难实现的创意、设想以及场景等。

比如可以开一间虚拟电影院，使得来自五湖四海、身处不同地区的朋友们能够随时随地一起看电影；还可以创办一个虚拟游乐园、一个虚拟展览馆、一座虚拟购物中心……

总之，可以说在元宇宙世界中，没有做不到，只有想不到。

而这些宏大的构想，要实现起来，都离不开“虚拟地皮”。无论大家要在元宇宙中做什么，首先得有“地”。

这点和现实世界中一样，得先有地，之后才去规划如何使用这块地。

玩家在元宇宙中购买地块后，就可以在属于自己的地皮上构建任何想要的东西；创作完成后，还可以进行二次销售。

不难理解，元宇宙中参与的玩家越多，产生的潜在价值也就越高。和现实中一样，元宇宙中人气高的地方，“地块”价格也会随之上涨。

而各个平台都有自己的定价和衡量标准，可以简单理解为在不同城市买地。

于是，有的虚拟房地产公司，会故意先购置一批虚拟地块，然后空置，等待土地升值后再转手获利；或者在地皮上建造一些元宇宙设施，用来抬高价格。

因此，这就是“元宇宙炒房”能火热并且具有投机性的底层逻辑。

林俊杰所购地块暴跌八成

然而，元宇宙中的资产本质上是否能真的“配得上”天价是一件值得商酌的事情。现实中的天价地产豪宅，依托于实体经济、锚定法定货币，并且创造很多实际价值。

但元宇宙中，甚至很难说清一块虚拟地产实际成本如何计算，难道是开发这段代码的程序员人力成本？

那元宇宙地产会是一场泡沫么？或许这个问题目前并不好回答，但如今虚拟地块交易价格相较最高点已经大幅下跌，或许能够说明问题。

前面说到，林俊杰曾于2021年11月购买了3块虚拟地块，总耗资约为7万余美元。

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根据WeMeta数据显示，2021年11月19日，林俊杰以22590.04美元价格购得名为NEAREST to Genesis Plaza的虚拟地皮；

2021年11月22日，以25840.82美元的价格购得名为Prime Gallery 1的虚拟地皮；同日，又以25840.82价格购得名为Prime Gallery 2的虚拟地皮。

三块地皮总耗资74271.68美元，按照现在汇率计算约合人民币49.4万元。

那么，目前林俊杰购买的这三块地估值多少呢？

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根据WeMeta平台提供的数据显示，上述林俊杰购买的三块虚拟地皮当前估值分别为4183.19美元、和5095.11美元，5076.02美元；分别下跌81.5%、80.1%和80.4%。

好家伙，这跌幅已经不能用“腰斩”来形容， 如果现实世界中，房价要是以这样的幅度暴跌，有多少人能承受得起呢？

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除了价格暴跌外，林俊杰这三块地人气也是“门可罗雀”。根据平台提供的过去一周访问量显示，这三块地只有其中一块在8月9日迎来一名访客，其余6天无人问津。

林俊杰作为现实中拥有大量粉丝关注度的歌手，而在元宇宙中却“平凡无奇”，是否有足够代表性说明元宇宙地产泡沫要破了呢？

各大主流平台均呈下跌趋势平均同时在线用户仅五六十人有平台各项数据跌逾九成

实际上，过去一年以来，各个主流元宇宙平台数据全部都在下降。

先来看过去一年以来，Decentraland、The Sandbox、Voxels、SomniumSpace、NFT Worlds和Super World 这六个主流元宇宙平台的交易数据。

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过去一年中，自2021年11月左右起，几大平台平均成交价格都开始不同程度上涨；但自今年5月起，各家平台平均成交价格开始一路下跌；

其中，NFT Worlds 于2022年2月21日达到最高点，平均成交价格4.4万美元；Decentraland于2021年11月29日达到最高点，平均成交价格3.7万美元；The Sandbox于2022年1月10日达到最高点，平均成交价格3.5万美元。

但是从今年5月左右起，几家的平均成交价格就开始大幅下降。

近期，除了今年7月18日Decentraland平均交易价格超过1万美元外，六家平台平均交易价格均低于1万美元。

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底价（即平台所售地块中最低价格）方面，六大元宇宙平台中，NFT Worlds曾于2022年3月28日创下29960.41美元记录。在今年5月以前，Decentraland平台的底价还有几次超过1万美元。

不过，5月后，所有平台底价全部一路下跌，例如7月18日，NFT Worlds底价跌至771.32美元。

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每平米售价中位数方面，几大平台于2021年11月达到高位，并且大部分平台数据在20美元至70美元之间。其中，Voxels在2021年11月29日每平米售价中位数达到74.25美元。

5月起，几大平台的每平米售价中位数开始下跌，虽然Somnium Space于今年4月该数据达到70.37美元，但未能挽回整体颓势。近期，几大平台每平米售价中位数更是没超过20美元。

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过去一年平均同时在线用户数方面，今年5月以前，Decentraland平均同时在线用户数都在1200以上；NFT Worlds平台该数据也高于1000；但此后，这项数据同样大幅下降，到了今年8月8日，NFT Worlds平均同时在线用户只有59，Voxels更是只有52。

从上面几个平台数据可以看出，2021年11月左右和今年5月分别是一个分水岭。其中，去年11月起是元宇宙“炒地”热度刚开始之时，而今年5月起，热度可谓是肉眼可见的下降。

另外，值得注意的是，上述几项数据中，所有平台在一年前，也就是2021年8月左右的表现基本与2022年8月持平，有的甚至不如去年同期。这说明元宇宙地产一年以来的成绩几乎是回归起点。

几大平台中，NFT Worlds的相关数据最“大起大落”，更能说明问题。

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平均成交价格方面，过去一年中，NFT Worlds最高于2月21日达到43568.21美元，到了8月8日，该价格暴跌至1589.28美元，跌幅高达96.35%；

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市值方面，NFT WORLD 今年3月21日达到高点，429077129.65美元，但到了8月8日，其市值仅有18730721.22美元，跌幅高达95.63%。

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平均同时在线用户数方面，今年5月2日，这项数据NFT Worlds 为1530，而8月8日，仅有60，跌幅96.07%。

其实不止NFT World，Decentraland、The Sandbox等知名平台数据也同样不好看。

三言财经统计发现，截至8月8日，Decentraland平均成交价格相较过去一年最高点下跌77.9%；The Sandbox平均成交价格相较过去一年最高点下跌87.43%；

截至8月8日，Decentraland市值相较过去一年最高点下跌68.9%；The Sandbox市值相较过去一年最高点下跌56.3%。

截至8月8日，Decentraland平均同时在线用户相较过去一年中最高点下跌68%。

显而易见，“元宇宙炒房”的热度犹如昙花一现，仅风光不足一年便原形毕露。这似乎说明目前“元宇宙”真的只是个概念，除了炒作投机外，其是否能创造实际价值还有待观察。

你对元宇宙怎么看，欢迎留言。